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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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ＡＰＥＣ 會場上，「宋習會」這一場逾十分鐘的閉門會議，在兩岸關係陷入冰點之際，雖不能視為破冰，但至少是融冰的契機，因為這是民進黨重新執政後，兩岸具有官方意義的最高層級互動。
而一場非正式的見面，泰山房屋二胎彼此遞出了橄欖枝，但如何進而打開兩岸良性互動的大門，仍須雙方的智慧與善意。
ＡＰＥＣ是各國領袖齊聚一堂的會議，代表我方出席的宋楚瑜與習近平會晤，本來就是預期中的事，但如何維持我方尊嚴，特別泰山農地借款是在獨派質疑宋楚瑜的聲浪下，和習近平產生更進一步的互動，並且適時表達我方立場，才是棘手難題。
宋楚瑜和習近平兩人，早於兩年前就曾碰面，這次要再聚首，也不會太陌生；而宋楚瑜在行前、國父誕辰紀念日時，發表「兩岸一中、反對台獨」等主張，向大陸釋出善意，以及在會場上主動出擊，讓宋楚瑜和習近平在ＡＰＥＣ能「自然友善的互動」，已成功跨出官方代表交流的第一步。
然而，除了互動，這場「宋習會」的性質畢竟不是政黨領袖之間的會面，而是台灣領袖代表與大陸領導人的對話，「宋代表」能否在對等的基礎上，適切的向「習主席」表達台灣的立場，爭取台灣在兩岸、甚至是國際上的最大利益，才是看待這場「宋習會」的關鍵。
相對於宋楚瑜幕僚提供多張宋與日本首相安倍晉三、菲律賓總統杜特蒂等多位領袖代表互動照片，獨缺「宋習會」的照片，大陸方面也定調為自然簡短的寒暄，某種程度也意味著，在缺乏九二共識的共同政治基礎之下，民、共之間的不信任泰山民間二胎關係。
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